Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteiger ...
| ImmoNr | 226 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22851 |
| Ort | Norderstedt / Glashütte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.183 m² |
| Gesamtfläche | 1.183 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.183 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Miteigentumsateil | Ja |
| Anteil in % | 22,22 |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 9 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.656,86 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.656,86 € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie bietet. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage von 22,22% an dem Wohnensemble von charmanten Wohnungen im Herzen von Norderstedt / Glashütte begeistern!Die regelmäßig modernisierten und gepflegten Wohnungen bestechen durch ein zeitgemäßes Design. Das im Jahr 1970 erbaute massiv konstruierte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen.
Die Wohnungen sind die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Beste Voraussetzung für eine hohe Nachfrage bei Neuvermietungen.
WICHTIG:
Keine Eigennutzung möglich. Verkauft wird ein Anteil von 22,22% am Gesamtobjekt. Die monatliche Miete für diesen Anteil beläuft sich auf €2.656,86. Mietsteigerungen sind zu erwarten, da derzeit unter Vermietung unter Marktwert erfolgt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung existiert nicht. Sobald ein Beschluss erfolgt, dass diese erstellt wird, ist mit einer sehr großen Wertsteigerung zu rechnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergieverbrauch: 73.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2034 |
| Endenergieverbrauch | 73,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die zentrale Warmwassererzeugung und die effiziente Fernwärme sorgen für niedrige Energiekosten. Die energetische Sanierung aus dem Jahr 2010 gewährleistet zusätzlichen Komfort und eine nachhaltige Nutzung des Objekts.Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ansprechende Klinker-Außenfassade. Die Kunststoff-Fenster sind mit moderner Isolierverglasung versehen und unterstützen die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Viele Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Die Badezimmer sind raumhoch gefliest und entsprechen höchsten Standards in puncto Komfort und Design. Zusätzlich verfügen die Wohnungen jeweils über einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein geräumiger Keller bietet zudem ausreichend Platz für Lager- oder Hobbyzwecke.
Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Anspruch macht diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in dem charmanten Stadtteil Glashütte, der zur Stadt Norderstedt gehört und im nördlichen Speckgürtel von Hamburg liegt. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur wenige Minuten entfernt sind.Glashütte genießt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, womit das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine gute Infrastruktur aus, mit Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die das Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen schätzen.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Spezialisten besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen. Wir klären mit Ihnen Fragen wie die Höhe der maximalen monatlichen Belastung, die Länge der Zinsbindung, die Dauer der Laufzeit und die Sondertilgungsmöglichkeiten. Aus dem großen Pool unserer geprüften Kooperationspartner wählen wir das für Sie passende Angebot aus. Dabei gleichen wir die Daten von über 400 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen tagesaktuell ab und berücksichtigen aktuelle Fördermöglichkeiten. Insbesondere auch die der IB.SH und der KfW. Beispielsweise durch die Aufteilung des Immobiliendarlehens auf mehrere Kreditinstitute zu günstigeren Konditionen.
Aus den Finanzierungsangeboten erstellen wir einen passgenauen Vorschlag mit günstigen Konditionen, den wir Ihnen präsentieren. Mit diesem Vorgehen verschaffen wir Ihnen einen optimalen Überblick und sparen Ihnen viel Zeit und Aufwand.
Als Vermittler begleiten wir Sie über den gesamten Weg von der ersten Kontaktaufnahme über die fundierte Beratung bis zur kompletten Auszahlung Ihres Darlehens. Zu unseren selbstverständlichen Leistungen gehören Zinsvergleiche, Finanzierungsberechnungen und die Erstellung von Finanzierungskonzepten. Öffentliche Zuschüsse, Subventionen und Fördermöglichkeiten beziehen wir mit ein.
Unser Unternehmen arbeitet unabhängig und neutral.